Снимать квартиру без письменного договора крайне нежелательно, ведь так Вы очень рискуете. В случае отсутствия письменного договора аренды/найма собственник помещения может в одностороннем порядке повысить арендную плату или выселить квартиранта. Если Вы были осмотрительны и заключили договор, проверьте срок его действия, условия повышения арендной платы, порядок повышения арендной платы, основания для расторжения договора, порядок расторжения договора и другие условия договора, влияющие на Ваши права. Договор еще действует, и Вы исправно платите? Тогда Вы имеете полное право проживать в квартире.
Собственник жилого помещения может досрочно расторгнуть договор аренды/найма, если:
• арендатор использует имущество не по назначению (например, устроил в квартире склад для хранения товаров);
• существенно ухудшает имущество (всячески портит помещение, загрязняет, наносит ущерб);
• более двух раз подряд не вносит в срок арендную плату;
• могут быть установлены другие основания расторжения договора.
В договоре могут быть прописаны условия о том, что стороны имеют право досрочно расторгнуть договор по основаниям, не связанным с какими-либо нарушениями со стороны квартиранта. О том, что арендодатель/наймодатель (собственник квартиры) намерен расторгнуть договор, он должен сообщить заблаговременно и в письменном виде (срок и порядок расторжения может быть прописан в договоре).
Важно! Стороны краткосрочного договора аренды/найма (т.е. продолжительностью до одного года) могут предусмотреть минимальные сроки для уведомления о расторжении договора аренды, например, в случае просрочки внесения платы за жилое помещение.
Если арендатор имеет временную или постоянную регистрацию в арендуемой квартире, то он имеет прав без согласования с собственником квартиры зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. Это в последствии может создать для собственника квартиры трудности при выселении арендатора из данной квартиры.